Bausachverständiger

Bausachverständiger

Bauplanung / Sanierungsplanung

Egal ob Sie einen Neubau, Umbau oder eine Sanierung planen, gerne übernehmen wir die planerische Umsetzung Ihrer Wünsche und Gedanken. 3D Planungen und Visualisierungen bieten Ihnen neben der klassischen Bauplanung die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause bereits vorab zu erleben.

Soll ein Altbestand in die Planung integriert werden, so können wir auf die neueste 3D Laserscantechnik zurückgreifen und diesen Millimetergenau erfassen, so dass keine Überraschungen durch nicht vorhandene oder ungenaue Bestandspläne passieren können. weiterlesen…

Gutachten

Schimmelgutachten

Liegt ein Schimmelbefall vor, so ist es zunächst essentiell nicht nur das Symptom, den Schimmel, sondern die Ursache zu beseitigen. Die Ursache kann in der vorhandenen Bausubstanz, ebenso wie im Nutzerverhalten der Bewohner liegen.

Die häufigste Schadensursache im Zusammenhang mit der Bausubstanz ist hierbei eine unzureichende Wärmedämmung an den Wänden und/oder den Decken, vor allem in Bereichen geometrischer und materialbedingter Wärmebrücken. Mit einem Feuchtemessgerät und einer Wärmebildkamera können diese Schwachstellen sichtbar gemacht werden. weiterlesen..

Beweissicherungen / Bauzustandsdokumentation

Für ein Beweissicherungsverfahren oder eine Bauzustandsdokumentation können unterschiedliche Gründe sprechen:

So ist dies sinnvoll, wenn mit Auswirkungen einer Baumaßnahme auf die Nachbarbebauung zu rechnen ist, um späteren Auseinandersetzungen mit den Nachbarn zu entgehen. Hierbei werden vorhandene Schäden der Gebäude dokumentiert, damit nach der Baumaßnahme feststellbar ist, ob die Schäden durch die Baumaßnahme entstanden sind oder bereits zuvor vorlagen. Auch hoch belastete Zufahrtswege und Freiflächen können mitaufgenommen werden, damit bereits bestehende Schäden nicht den Baufahrzeugen zugeordnet werden. weiterlesen..

Abnahmebegleitung / Bauabnahmen und Gewährleistungsabnahmen

Im Rahmen der Bauabnahme werden die Handwerkerleistungen kontrolliert und mit den geschuldeten Vertragsleistungen verglichen. Abweichungen werden, anhand der Vertragsunterlagen, einzuhaltenden Gesetzen bzw. der allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.), genauestens Protokolliert und der Soll mit dem Ist-Zustand verglichen. Auf Wunsch werden im Protokoll Umsetzungsvorschläge zur Ausbesserung der Mängel ergänzt. Die Bauabnahme sollte dringend mit einem Bausachverständigen durchgeführt werden, da ab dem Zeitpunkt der Abnahme das Eigentum auf den Bauherren übergeht und nun die Beweislastumkehr erfolgt.

Baubegleitende Qualitätssicherung

Die Baubegleitende Qualitätssicherung beinhaltet die Prüfung der Bauverträge auf Ihre technischen Bestandteile, die technische Kontrolle der Pläne und die Kontrolle der ausgeführten Handwerkerleistungen. Die Leistungen werden auf fachgerechte Ausführung anhand der Vertragsunterlagen, einzuhaltenden Gesetzen bzw. der allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) kontrolliert. Die Qualität der Ausführung der Bauleistungen wird bis zur Bauabnahme überwacht und dokumentiert.

Leistung in der Übersicht:

  • Technische Prüfung der Bauverträge
  • Technische Prüfung der Pläne
  • Kontrolle der Handwerkerleistungen u. Abgleich mit Bauvertrag, Gesetzen und a.a.R.d.T.
  • Überwachung der Qualität der Ausführung der Bauleistungen und Dokumentation

Beratung bei Kaufentscheidung

Ein Makler oder Verkäufer wirbt oft mit dem tadellosen Zustand der Immobilie, neu-wertig, modernisiert und gepflegt, dies entspricht leider zumeist nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Doch der Erwerb einer Immobilie ist oft die größte Investition im Leben, so ist es umso wichtiger neutral und mit geschultem Auge den Zustand der Immobilie bewerten zu lassen und diesen in Relation zum Kaufpreis zu stellen. Hierfür führen wir eine augenscheinliche Bestandsaufnahme der Immobilie durch (in Abstimmung können auch weitere Untersuchungen durchgeführt werden). Es werden Mängel und Schäden erfasst und dokumentiert. Aus den einzelnen Schäden bzw. Mängeln kann der Gesamtzustand der Immobilie beurteilt werden eine Abschätzung zu anfallenden Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaumaßnahmen aufgestellt werden.

Leistung in der Übersicht:

  • Bestandsaufnahme der Immobilie
  • Erfassen und dokumentieren von Mängeln
  • Beurteilung des Gesamt- und Allgemeinzustandes
  • Beratung bei Umbaumaßnahmen
  • Kostenschätzung zu gewünschten/notwendigen Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaumaßnahmen
  • Gerne unterstützen wir Sie auch in der weiteren Planung und den gewünschten Umbaumaßnahmen (siehe Leistungen „Bauplanung/Sanierungsplanung“)
EZ35 Planungsgesellschaft​ mbH

Dr.-Pfannenstiel-Straße 8
93128 Regenstauf

Telefon / E-Mail

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